Talon säännöt

Annamme nämä talon säännöt kaikkien tämän talon asukkaiden yhteisen edun sekä yhteisön ja omaisuuden asianmukaisen käsittelyn vuoksi. Se säätelee kaikkien talossa olevien kämppäkavereiden rinnakkaiseloa. Siksi pyydämme sinua noudattamaan näitä sääntöjä

Talon sääntöjen voimassaolo, merkitys ja tarkoitus

Nämä ovat talon säännöt Huoneistot 55-1 - 55-3 und 57-1 - 57-5 ja säätelee kaikkien saman katon alla asuvien puolueiden rinnakkaiseloa. Nämä säännöt ovat osa vuokrasopimusta ja ovat kaikkien asukkaiden nähtävillä myös Internetissä.

Talon säännöt koskevat sekä yksityiskäytössä olevaa aluetta, yhteisiä tiloja (ullakko, polkupyörävarasto ja pesutupa) että kiinteistöön kuuluvaa ulkoaluetta. Naapuruuslaki (BGB, §§ 903–924), vuokralaki sekä Asuntolaki; nämä muodostavat puitteet kaikille asukkaille tasapuolisesti sovellettaville oikeuksille ja velvollisuuksille.

Näiden ohjeiden tarkoituksena on vähentää loukkaantumisriskiä talossa ja siihen kuuluvassa kiinteistössä, varmistaa omaisuuden huolellinen käsittely, suojella kaikkien osapuolten etuja ja mahdollistaa harmoninen rinnakkaiselo.

Kaikki asukkaat ja vuokranantaja voivat vaatia talon sääntöjen noudattamista; talon sääntöjä saa muuttaa vain vuokranantaja, jos kaikki vuokralaiset suostuvat muutokseen. Jos vuokralainen rikkoo sopimuksessa sovittuja talonjärjestyksen sääntöjä, siitä voi seurata vuokranantajan varoitus. Jokainen, joka toistuvasti ja lyhyin väliajoin rikkoo talon sääntöjä, rikkoo sopimusta.

Vakavissa tapauksissa vuokranantaja voi irtisanoa sopimussuhteen noudattamatta irtisanomisaikaa epäonnistuneen varoituksen jälkeen. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki vahingot, joita vuokranantajalle on aiheutunut talon sääntöjen noudattamatta jättämisestä ja ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä.

hiljaiset ajat ja melu

Nämä talon säännöt määräävät hiljaiset ajat, jotta asukkaille ei aiheudu meluhaittoja myöhään illalla ja keskipäivällä. Absoluuttisen hiljaisuuden ei tarvitse vallita tänä aikana. Viihteen, television, radion tai muiden melulähteiden tulee kuitenkin pysyä huoneen äänenvoimakkuudella. Ohjearvo on melusaaste päivällä noin 55 desibelistä ja yöllä noin 45 desibelistä.

Lainsäätäjä määrittelee kielletyn melun lain 117 §:n mukaisesti Rikkomuslaki (OwiG) Melut, jotka ovat vältettävissä ja häiritsevät tavallista ihmistä. Tässä sanotaan: "Joka ilman perusteltua syytä tai luvattoman laajuisesti tai olosuhteissa vältettävästi aiheuttaa melua, joka soveltuu aiheuttamaan huomattavaa haittaa suurelle yleisölle tai lähiympäristölle tai vahingoittamaan toisen terveyttä. vastoin määräyksiä."

Yksityiskohtaisesti

• Jokaisen vuokralaisen on osallistuttava vältettävän melun välttämiseen asunnossa, talossa, pihalla ja tontilla.
• Erityistä huomiota vaaditaan klo 12.00–14.00 ja klo 22.00–7.00. Lepoaikoina radioita, televisioita, CD-soittimia jne. tulee käyttää huoneen äänenvoimakkuudella ja soittimien soittaminen on ehdottomasti kielletty.
• Jos kyseessä on erityistilaisuus, kaikille kämppäkavereille tulee ilmoittaa ajoissa.
• Vältä pesukoneiden ja kuivausrumpujen käyttöä, jos on vaara, että muut vuokralaiset häiritsevät.

yhteiset alueet

Yhteiset tilat ovat tiloja, jotka ovat avoimia kaikille asukkaille pesuhuone, der polkupyörävarasto, der ullakko sekä porraskuilu.

Yksityiskohtaisesti

• Etuovet ja sisäpihan ovi on pidettävä aina suljettuina turvallisuussyistä.
• Poistumisreitit (talon ja pihan sisäänkäynnit, portaat ja käytävät) on aina pidettävä vapaina.
• Kylmänä vuodenaikana kellarin, ullakon ja porraskäytävän ikkunat on pidettävä kiinni.
• Sateen ja myrskyn sattuessa kattoikkunat on suljettava ja lukittava.
• Sikäli kuin tämä on talon asukkaiden tunnistettavissa, kaasu- ja vesiputkien vuodoista ja muista vioista tulee ilmoittaa välittömästi vastaavalle sähköyhtiölle ja vuokranantajalle.
• Jos huomaat huoneessa kaasun hajun, älä tule sinne valon päällä. Sähkökytkimiä ei saa käyttää. Ikkunat on avattava, pääsulkuventtiili suljettava välittömästi.
• Syttyvien, helposti syttyvien ja hajua aiheuttavien aineiden varastointi kellarissa tai ullakolla on kielletty.

siivous ja talvipalvelu

Kuolla Portaikkojen siivousr, yhteisistä huoneista und pihan ulko-ovien ja sisäpihan oven välissä yritys ottaa haltuunsa kahden viikon välein. Tästä aiheutuvat kustannukset siirretään vuokralaisten maksettavaksi. Lisäksi on huomioitava seuraavat seikat:

Yksityiskohtaisesti

• Talo ja tontti tulee pitää puhtaana ja siistinä.
• Kyyhkysten ruokkiminen on kielletty.
• Kaupan ja ravintolan omistajat ovat velvollisia noudattamaan lakaisu- ja raivausvelvollisuutta talon edessä ja parkkipaikalla.
• Kun kastelet kukkia kukkalaudoille ja kukkalaatikoihin parvekkeella ja ikkunalaudalla, varmista, että vesi ei valu talon seinää pitkin ja tippu muiden vuokralaisten ikkunoihin ja parvekkeisiin.
• Kotitaloudessa syntyneet roskat saa hävittää vain tähän tarkoitukseen varattuihin jäteastioihin ja astioihin. Sen viereen kaadettu jäte on poistettava välittömästi
• Vaaralliset jätteet ja irtotavarat on hävitettävä erikseen kaupungin määräysten mukaisesti, eivätkä ne kuulu talon sisäisiin jäteastioihin.
• Vuokralaisen tulee noutaa irtotavarat omalla kustannuksellaan tai irtojätehuollon toimesta.
• Roskat tulee lajitella johdonmukaisesti ja asianmukaisesti viranomaisten määräysten mukaisesti.
• Asunnon tuuletus onnistuu myös kylminä vuodenaikoina avaamalla ikkunat.
• Yhteinen pesutupa, ullakko ja pyöräkellari on jätettävä hyvässä kunnossa.

palomääräykset

Kaikkia yleisiä teknisiä ja viranomaismääräyksiä, erityisesti rakennus- ja palomääräyksiä (mukaan lukien syttyvien tai palavien materiaalien varastointi) tulee noudattaa.

Ei sallittu

• Avovalo ja tupakointi ullakolla ja kellarissa. Syttyvien ja helposti syttyvien aineiden, kuten bensiinin, alkoholin, öljyn, pakkausmateriaalien, ilotulitteiden jne. varastointi ullakolla ja kellarissa sekä huonekalujen, patjojen, tekstiilien, valokuvausmateriaalin, maalin varastointi ullakolla .
• Suuremmat kohteet tulee sijoittaa siten, että huoneet ovat esteettömiä ja selkeitä.
• Pienemmät tavarat on säilytettävä vain konteissa (laatikot, arkut, matkalaukut).

Vuokralainen on velvollinen

• Antaa nuohoojan tarkastaa kaasulämmittimet ja puhdistaa vuokratiloihin päättyvät savupiippuputket.
• Antaa yrityksen Scheerle GmbH:lle mahdollisuuden tarkistaa, puhdistaa ja korjata kaasulämmittimet.
• Savuputkiin saa tehdä muutoksia vain vuokranantajan, toimivaltaisten viranomaisten tai toimivaltaisen nuohoojamestari luvalla.
• Tulipalon tai räjähdyksen sattuessa ryhdy asianmukaisiin vastatoimiin ja soita palokunnalle (112) ja ilmoittaa asiasta vuokranantajalle.
• Kaasu: Jos havaitset epäilyttävää hajua, sulje välittömästi pääsulkuventtiilit ja ota yhteyttä Scheerle GmbH (+49 7131 177681) tai Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) ja ilmoittaa asiasta vuokranantajalle.
• Jos poissaolo on pidempi, sulje kaasumittarin sulkuventtiili.

grillaaminen

Hiiligrillit eivät ainoastaan ​​tuota paljon savua, joka voi nopeasti ärsyttää naapureita, vaan avotuli lisää myös keskustan tulipalojen riskiä.

• Hiiligrillien käyttö on kielletty.
• Omilla parvekkeilla voi käyttää kaasugrilliä.

tupakointi

Asunnoissa, porraskäytävissä, yleisissä tiloissa ja tiloissa on tupakointikielto. Tarvittaessa voit tupakoida omalla parvekkeella. Tällä suojellaan muita asukkaita haitalliselta tupakansavulta ja estetään nikotiinin tunkeutuminen seiniin. 

liikkuva kalusto

Kaikenlaisten ajoneuvojen pysäköinti porraskäytävään on kielletty Skompastumisriskin vähentämiseksi ja poistumisteiden pitämiseksi vapaina. Siellä ei saa pysäköidä polkupyöriä, lastenvaunuja, työntöautoja tai skoottereita.

• Mopojen, moottoripyörien ja skootterien pysäköiminen asuntoon, viereisiin huoneisiin, porrashuoneeseen tai kellariin ei ole sallittua. 
• Yhteistä pyöräkellaria (55) tai kellaria (57) voi käyttää polkupyörille, e-skoottereille ja polkupyörille.

antennit ja satelliittiantennit

Kaikki asunnot ja kaupat on varustettu kaapeli- ja teleliitännöillä, jotka mahdollistavat sekä television että radion kuuntelun ja voivat myös varmistaa pääsyn Internetiin. Siksi antennien tai satelliittiantennien lisäkiinnitys on kielletty.

vanhemmat ja lapset

Vanhemmat ovat velvollisia täyttämään valvontavelvollisuutensa ja huolehtimaan myös siitä, että porraskäytävissä ei ryyppää (vamman vaara).

Yksityiskohtaisesti

• Vuokralaisen tulee valvoa lapsiaan riittävästi. Ikkunoista, parvekkeista tai portaikoista ei saa roiskua, kaataa tai heittää ulos mitään.
• Pienellä pihalla tai parvekkeilla pelaaminen on sallittua.
• Parvekkeille voidaan sijoittaa kahluualtaita.
• On tärkeää varmistaa, että mukana tulleita lemmikkejä ei jätetä valvomatta yleisiin tiloihin.
• Omistajia pyydetään siivoamaan välittömästi lemmikkiensä aiheuttama saastuminen.

Vuokralaisen huolenpitovelvollisuus

Vuokralainen on velvollinen

• Lattioiden pitäminen kuivina ja käsittely asianmukaisesti, jotta vaurioita ei tapahdu. Painepisteiden muodostumista tulee välttää käyttämällä sopivia tyynyjä.
• Ei vahingoita kaasu-, kastelu- ja viemärijärjestelmiä, sähköjärjestelmää ja muita kodin laitteita, erityisesti estämään viemäriputkien tukoksia ja pitämään kaasukattilat puhtaina ja estämään vikoja näissä Scheerle GmbH:n tiloissa (+49 7131 177681) ja ilmoittaa välittömästi vuokranantajalle.
• Pidä ovet ja ikkunat suljettuina myrskyn tai poissaolon aikana.
• Ei tuhlata energiaa ja vettä.
• Noudata huolellisesti kaasukattiloiden ja vedenlämmittimien käyttöä koskevia määräyksiä.
• Käsittele ja säilytä kaikkia tarvikkeita ja avaimia varoen.
• Hanojen sulkemiseen, erityisesti tilapäisen vesitukoksen aikana.
• Pidä kaikki vettä kuljettavat esineet aina huurtumattomina, kovan pakkasen sattuessa tyhjennä vesiputki ja tarvittaessa myös wc-istuin, säiliö ja muut tilat.
• Pidä ovet ja ikkunat hyvin kiinni lämmityskauden aikana, myös lämmittämättömissä tiloissa. Rajoita ilmanvaihto siihen, mikä on ehdottoman välttämätöntä. Pakkasessa jäähdyttimen venttiileitä ei saa asettaa "kylmälle" tai "nollalle".
• Periaatteessa vuokralainen ei ole velvollinen pitämään asuntoaan viihtyisänä ja lämpimänä. Hänen on kuitenkin lämmitettävä kaikissa huoneissa niin paljon, että patterit ja vesiputket eivät jääty ja ettei hometta tai kosteusvaurioita tapahdu.
• Poissaolo ei vapauta vuokralaista tarvittavista jäätymissuojatoimenpiteistä.

Kun muuttaa pois

Avaimet on luovutettava vuokranantajalle, jos vuokralainen muuttaa kokonaan tai osittain pois ennen sopimuksen päättymistä; vaikka hän jättää tavaroita huoneisiin, mutta aikomus luopua vuokrakohteesta näkyy jääneiden esineiden määrästä ja luonteesta. Tässä tapauksessa vuokranantajalla on oikeus ottaa vuokrahuoneet hallintaansa ennen lopullista häätöä.